Sobre calçamento e câmeras

---------- Mensagem encaminhada ----------
De: <gerencia@costaazul.imb.br>
Data: 27 de junho de 2014 09:23
Assunto: Re: Balancete de maio, contrato da Costa Azul com o Condomínio e empresas câmera e calçamento
Para: hidrometrossantamaria@gmail.com

Bom dia

Sra. Glória

 

 

Conforme informado via telefone não foi contratada empresas para os referidos serviços, e por solicotação do Síndico qualquer solicitação de contratos exclarecimentos a contrratação deverão reportasse diretamente ao mesmo, não sendo possível envio de documentos sem prévia autorização do Síndico. Com relação aos balancetes estaremos disponibilizando os mesmos no site.

 

Att,

 

Fabiano 

 

 

 

 

----- Original Message -----

From: Hidrômetros Santa Maria

To: gerencia@costaazul.imb.br

Sent: Thursday, June 26, 2014 6:13 PM

Subject: Balancete de maio, contrato da Costa Azul com o Condomínio e empresas câmera e calçamento

​Prezado Fabiano, gerente da Costa Azul:

Como falamos por telefone, aguardo os contratos com as firmas que farão a instalação da câmeras, assim como o calçamento, vez que a cota já foi cobrada.

Aguardo também cópia do contrato entre o condomínio e a Costa Azul​, e o balancete de maio, que não consta no site.

Obrigada

Um abraço

Glória Horta

Atas assembleias de 2014 e de 2010, com formatos diferentes

Pablo Menezes	10:46 (Há 3 horas)
para Costa, mim

Prezado Fabiano!

Solicito o envio das 2 últimas ATAS no mesmo padrão das ATAS que recebo desde 2005. Com papel timbrado da Costa Azul e os devidos carimbos e selos do cartório, que conferem as ATAS um valor legal!!!

Como consta na copia em anexo.

Atenciosamente,

Pablo Menezes.

B - 22

Atas assembleias 29.03 e 31.05.2014

Atas assembleia de 27.06.2010

Mensagem de Márcio Nóbrega sobre vistas à documentação

Em 6 de junho de 2014 10:53, Marcio Nobrega escreveu:

Prezados,

Estarei em Búzios entre os dias 14/06 à 20/06, assim como o Sr. Pablo Menezes também gostaria de agendar uma reunião à administradora para verificar as devidas documentações acerca do contrato mencionado. Pois, precisamos apurar para onde está indo o dinheiro, lembrando que a Administradora, juntamente como Síndico,  deve cumprir o papel de manter os condôminos sempre informados a qualquer inquirição dos mesmos. Lembro ainda que a Administradora juntamente com o Síndico são responsável por qualquer irregularidades. Assim, sendo aguardo respeitosamente pelo agendamento.

Grato desde já,

Marcio Nobrega

Marcio Nobrega	11:24 (Há 2 horas)
para Pablo, Hidrômetros, Costa, Jorge, soares-monteiro, costaazul, fabiano.ribeiro, luciana, mim

Prezados,

Em resposta ao seu e-mail abaixo, gostaria na condição de condômino solicitar vistas ao contrato da Administradora junto ao Condomínio. Também, aproveitando novamente o ensejo, quero reiterar o pedido do número do protocolo junto a Pro-Lagos. Quero ressaltar que está havendo descaso quanto a essa solicitação. Já a fiz pessoalmente ao síndico e em reiteradas vezes por e-mail.

"Bom dia

Sr. Márcio Nobrega

Em resposta a seu e-mail datado de 06/06/2014, tenho a informar que com relação ao contrato com a empresa de segurança V.Sa. deverpa que se reportar diretamente a administração do condomínio, através do Síndico o agendamento deverá ser feito diretamente com o condomínio, e posteriormente poderei disponibilizar a sala de reunião da administradora, para o dia e horária da reunião combinado entre o condomínio e V.Sa.

Informo que a administradora não faz quaisquer contratos com empresas em nome do condomínio, esta responsabilidade é da administração do condomínio, havendo assim equívoco na informação de responsabilidade por parte da administradora na contratação e/ou aprovação de reajuste de prestadores de serviços.

Att,

Fabiano

Costa Azul Imobiliária Ltda."

Mensagem de márcio Nóbrega sobre Pró-Lagos

Marcio Nobrega	11:13 (Há 2 horas)
para mim, Costa, costaazul, Jorge, soares-monteiro, Pablo, luciana, Glória, fabiano.ribeiro

Prezados,

Aproveitando o ensejo gostaria de ratificar a minha solicitação que fiz pessoalmente ao Sr. Jorge acerca do Número do Protocolo junto à Pro-Lagos que se refere à solicitação da instalação dos Hidrômetros. Lembrando ainda que em outro e-mail haviam informado que estavam retirando cópias(xerox) dos documentos do processo junto à Pro-Lagos. Todavia, ainda não houve o retorno.

Grato e Aguardo,

Marcio Nobrega

Mensagem de Márcio Souza

para soares-monteiro, gerencia, Jorge, Cco:alfredocehc, Cco:chsilva, Cco:crbfreitas, Cco:fabiano.ribeiro, Cco:fatiminhacesar., Cco:juliopimentel2., Cco:lcaudiomoreira, Cco:maryforoni, Cco:portelaadv, Cco:rui.celani, Cco:wilvalreis, Cco:Alex, Cco:Alexander, Cco:Julio, Cco:luciana, Cco:Marcio, Cco:Pablo, Cco:Paulo, Cco:Vagner, Cco:Walgenor

Srs

Mais recentemente tenho participado das ações lá do condomínio. Nunca havia ido antes a uma assembléia lá. Confesso que achei tudo muito desorganizado. Não entendo se o condomínio já possui um trecho com paralelepípedos, se esse estudo já não devia ter sido feito antes. Recentemente, tivemos um dos testes de dreno mais fortes dos últimos 50 anos segundo reportagens da TV com as chuvas no município de Búzios. Felizmente, nosso condomínio, mesmo recordado por uma servidão de água pública, nada sofreu. Acho que o calçamento precisa de ações mais efetivas, senão vamos ficar gastando dinheiro pingado e não vamos resolver nada. Não devíamos estar falando em estudo topográfico sem um projeto completo de calçamento.  

Vejo desafios com relação às finanças - pouca transparência, pouco orçamento, pouco fundo de caixa (me parece) e muita inadimplência. Não seria o caso de se tratar melhor os casos de inadimplência. 

A região está crescendo, o condomínio tem potencial para ser um dos melhores. 

Márcio

Contato de empresa para calçamento

fabiano.ribeiro	11:45 (Há 16 minutos)

Bom dia,

Segue contatos de uma empresa para calçamento para fazermos orçamento.

Jorge Luis: 21 9 7159 4494 / 21 9 9958 1268 (pai dele) / 21 2648 6531 (apenas de noite)

O que conversei com ele foi sobre nosso desejo de colocar calçamento nas ruas de nosso condomínio e ele  solicitou uma visita para poder dar o orçamento.

Ele pode colocar  a equipe dele para fazer os blocos ou apenas colocar os blocos já feitos nas ruas. Depende do que queremos / estamos dispostos a pagar.

Gostaria de estar presente nesta visita quando marcada.

Abraços.

Atenciosamente,

Fabiano Ribeiro Accenture
Manager 

Câmera e estudo topográfico

Hidrômetros Santa Maria <hidrometrossantamaria@gmail.com>
para:	gerencia@costaazul.imb.br,  costaazul@costaazul.imb.br,  Jorge Ramos <jrtourbuzios@gmail.com>,  soares-monteiro <soares-monteiro@uol.com.br>,  Pablo Menezes <artepablomenezes@gmail.com>,  luciana maribondo <jeffersonx2000@yahoo.com.br>,  Marcio Nobrega <mvsnobrega@gmail.com>,  Glória Horta <gloriahorta@gmail.com>,  fabiano.ribeiro@accenture.com
data:	22 de junho de 2014 21:37
assunto:	Solicitamos cópia dos contratos

À Imobiliária Costa Azul

Prezados senhores,

nós, condôminos do Santa Maria, gostaríamos de ter acesso aos contratos com a empresa de instalação de câmeras, assim como a do Estudo Topográfico.

Solicitamos, portanto, uma cópia escaneada, que pode ser enviada por e-mail.

Agradecemos antecipadamente.

Nossos cordiais cumprimentos

Pablo Manuel Menezes

Jefferson Silva

Fabiano Ribeiro

Márcio Nóbrega

Glória Menezes Horta

Marcio Nobrega <mvsnobrega@gmail.com>
para:	Hidrômetros Santa Maria <hidrometrossantamaria@gmail.com>
cc:	Costa Azul Imob <gerencia@costaazul.imb.br>,  costaazul@costaazul.imb.br,  Jorge Ramos <jrtourbuzios@gmail.com>,  soares-monteiro <soares-monteiro@uol.com.br>,  Pablo Menezes <artepablomenezes@gmail.com>,  luciana maribondo <jeffersonx2000@yahoo.com.br>,  Glória Horta <gloriahorta@gmail.com>,  fabiano.ribeiro@accenture.com
data:	23 de junho de 2014 09:55
assunto:	Re: Solicitamos cópia dos contratos

Prezados,

Aproveitando o ensejo gostaria de ratificar a minha solicitação que fiz pessoalmente ao Sr. Jorge acerca do Número do Protocolo junto à Pro-Lagos que se refere à solicitação da instalação dos Hidrômetros. Lembrando ainda que em outro e-mail haviam informado que estavam retirando cópias(xerox) dos documentos do processo junto à Pro-Lagos. Todavia, ainda não houve o retorno. 

Grato e Aguardo,

Marcio Nobrega

para Costa, costaazul, soares-monteiro,

Bom dia Fabiano!

Não estive na ultima assembléia extra, mas o que me consta é que na primeira assembléia ordinária, ficou determinado que primeiro chega o orçamento e depois votamos, tudo bem que foi proposta na assembléia extra, que se contrate as empresas com o custo até R$ 3.000,00, para câmeras e R$ 11.000,00 para estudo topográfico, o que não entendi foi a necessidade de se fazer um estudo topográfico para o calçamento, pelo que me consta, esse tipo de estudo já foi feito, visto que as ruas já foram abertas e demarcadas, segundo informações com engenheiros de minha confiança, não é necessário esse tipo de estudo só para colocar as pedras e pavimentar!!!  Gostaria de uma justificativa concreta da real necessidade deste estudo...

Lembrando que 11+3 é = R$ 14.000,00, nós somos um condomínio de mais de 250 lotes, 4 parcelas de 25 = 100 x 250 lotes = R$ 25.000,00 estou correto????

Algo está errado, cobrança abusiva !!!!!

A ATA é contraditória.

Aguardo explicações o mais breve possível.

Abs,

Pablo Menezes

B - 22

metragem aproximada das ruas do condomínio que não foram calçadas

Jefferson:" Estou precisando da metragem aproximada das ruas do condomínio que não foram calçadas e também das que foram para estabelecer um comparativo, minha conversa com o pedreiro não foi muito frutífera, descobri quanto custaria a mão de obra de um pedreiro e um ajudante através de contrato com um microempresário individual cerca de 3500 reais, mais caro que inicialmente supunha, contudo ele não consegui me precisar a produção diária (estimou sem muita precisão  cerca de 200 blocos/dia, que nos daria 1000 semanais e 4 ou 5 mil mensais dependendo do numero de semanas. Tenho um outro encontro com outra pessoa que produz blocos para saber a produção. Enfim até o momento teríamos o custo de produção em cerca de 400 reais por mil pisos, com a produção de 4500 mensais totalizando 1800 reais mais a mão de obra. O piso sextavado de 25cm de lado faz um m2 com 6,1 pisos , ou seja teríamos 750m2 por mês de piso, considerando cada metro linear de rua com 7m2 teríamos o suficiente para calçar 100m de rua por mês  o custo do po de pedra 12m3 (1020 reais). Se o assentamento (ainda não tenho preço) custar 50 reias o m2 (10mil reais) teremos O custo de 10+ 3,5 + 1,8 = 15300 reais por 100m de rua aproximadamente 10 vezes menos do que pagamos até agora para calçar a mesma área".    

Documentos Condomínio Caravela Santa Maria

Clique aqui para ler na íntegra

Ata de agosto 2010

Ata de março 2014

Contrato com empresa de segurança

Nota fiscal de empresa de segurança

Por que pagamos 12 mil à empresa de segurança?

para:		----- Original Message ----- From: Hidrômetros Santa Maria To: gerencia@costaazul.imb.br ; Jorge Ramos ; soares-monteiro Sent: Thursday, June 05, 2014 3:14 PM Subject: Por que pagamos 12 mil à empresa de segurança? Olá, Fabiano. Por que pagamos 12 mil, se no contrato o valor é R$8500,00? Qual a razão do acréscimo? Obrigada pelo pronto atendimento. Um abraço Glória Horta Para: hidrometrossantamaria@gmail.com Bom dia Sra. Glória Com relação a sua dúvida tenho a informar que o contrato foi assinado em 2012, V.Sa. pode observar que na cláusula VI informa que haverá reajuste anualmente no mês de maio, com isso todos os reajustes foram informados ao condomínio, o valor de R$ 8.500,00 já foi atualizado em 2013 e 2014, conforme contratado. Att, Fabiano Gerente Costa Azul Hidrômetros Santa Maria <hidrometrossantamaria@gmail.com>
cc:		Costa Azul Imob <gerencia@costaazul.imb.br>,  Jorge Ramos <jrtourbuzios@gmail.com>,  soares-monteiro@uol.com.br,  costaazul@costaazul.imb.br

Gente o que é que está acontecendo!!!!

Já virou caso de policia!!!

Quero uma explicação o mais rápido possível... Estou pronto para denunciar!!!

No aguardo.

Obs: Caso não tenha uma resposta, o mais breve possível, gostaria de marcar uma visita a administradora se possível com a presença dos conselheiros.

Pablo Menezes

B-22

para:		Hidrômetros Santa Maria <hidrometrossantamaria@gmail.com>
cc:		Costa Azul Imob <gerencia@costaazul.imb.br>,  Jorge Ramos <jrtourbuzios@gmail.com>,  soares-monteiro@uol.com.br,  costaazul@costaazul.imb.br

Qual o índice de reajuste aplicado em contrato ?

Subir 41% me parece no mínimo abusivo.

Atenciosamente,

Fabiano Ribeiro Accenture 

para:		Hidrômetros Santa Maria <hidrometrossantamaria@gmail.com>
cc:		Em 6 de junho de 2014 10:53, Marcio Nobrega escreveu: Prezados, Estarei em Búzios entre os dias 14/06 à 20/06, assim como o Sr. Pablo Menezes também gostaria de agendar uma reunião à administradora para verificar as devidas documentações acerca do contrato mencionado. Pois, precisamos apurar para onde está indo o dinheiro, lembrando que a Administradora, juntamente como Síndico,  deve cumprir o papel de manter os condôminos sempre informados a qualquer inquirição dos mesmos. Lembro ainda que a Administradora juntamente com o Síndico são responsáveis por qualquer irregularidades. Assim, sendo aguardo respeitosamente pelo agendamento. Grato desde já, Marcio Nobrega  Costa Azul Imob <gerencia@costaazul.imb.br>,  Jorge Ramos <jrtourbuzios@gmail.com>,  soares-monteiro@uol.com.br,  costaazul@costaazul.imb.br Olá, Fabiano. Agradecemos a sua atenção. Solicitamos a inclusão na pauta da próxima assembleia, o tema "Revisão do contrato com empresa de segurança",  uma vez que há vários quesitos importantes que o contrato não contempla, listados abaixo. Obrigada. Um abraço Glória Horta - não faz referência ao fato de um dos dois seguranças estar continuamente em ronda (com este numero de seguranças a qualquer momento devem estar dois no condomínio) considerando uma escala de 6x1 (dias) ou 12 x 36 (horas) h, menos que isso estamos pagando muito.  - O contrato não responsabiliza de forma clara a empresa por eventos que ocorram no condomínio por negligencia ou imperícia dos vigilantes.  - Não faz menção a cumprir um regulamento interno de procedimentos de segurança pre estabelecido.  - Não prevê multa em caso de descumprimento deste regulamento. - Não apresenta o capital social da empresa para sabermos se terá condição de arcar de forma direta com prejuízos ao patrimônio, considerando que a mesma tem responsabilidade objetiva por estes prejuízos.   Em 6 de junho de 2014 22:21, Jefferson Silva escreveu: Só para complementar o reajuste do profissional de segurança negociado é de 10%