Caravelas portarias

Aguardamos também a colocação de placa indicativa do nome do condomínio, de preferência de acordo com a padronização e o estilos de Búzios e dos outros condomínios Caravelas, o Pinta e o Nina. Todos no estilo náutico, em referência às Caravelas de Colombo e ao estilo buziano.

No Condomínio Caravela Nina, há piscina e restaurante.

Parabéns

Parabéns à equipe de porteiros, especialmente ao Rogério que, responsavelmente, descobriu o autor do furto a residência no condomínio. 

Assembleia 31 março 2018

A assembleia do dia 31 de março aprovou instalação de wi-fi para todos, academia de ginástica, e calçamento, etc. (em breve, disponibilizaremos a ata)
Sobre o calçamento, chamamos atenção para a padronização do calçamento (foto abaixo). 
Aguardamos o treinamento dos funcionários na abordagem dos visitantes e moradores na portaria, os cadastros de moradores, inquilinos, funcionários das residências, etc, como era feito antes. 
Mais que um portão de ferro branco, treinamento nos dão segurança.

Outros temas:
- Modernização e higienização do lixo exposto
- Incêndio na reserva
- Utilização dos 10 mil metros cúbicos de água (que pagamos) referente ao hidrômetro instalado na guarita dos fundos, com a construção de uma cisterna para emergências.
- Assalto a residência no condomínio
- Alteração da convenção do condomínio.

Link para a convenção

Aguardamos também a colocação de placa indicativa do nome do condomínio, de preferência de acordo com a padronização e o estilos de Búzios e dos outros condomínios Caravelas, o Pinta e o Nina.

Dois tipos de calçamento. Qual o padrão daqui para a frente?

Portão de ferro pra quê

..........................................................................................................

Prezados condôminos:

O novo portão de ferro enfeiou a portaria e nos custou caro,  à toa, uma vez que não aumentou em NADA nossa segurança.

O procedimento dos porteiros continua o mesmo. Primeiro abrem o portão, depois pedem identificação ao motorista, para então permitirem sua entrada. Blindado ou de papel, se não houver treinamento, não nos protege.

Não entendo a razão das administrações insistirem em fazer obras em partes que estão muito bem obrigado, deixando nossa prioridade sempre para depois. Da churrasqueira ao portão de ferro, sempre alterando o que já funciona. Enquanto isso, há anos venho comendo poeira porque a rua onde tenho casa é de terra.

Além de completamente desnecessário, o portão de ferro é horrível. A antiga portaria era muito mais de acordo com o entorno, de madeira, simples, bonita.

É preciso que todos participem das assembleias, participem. 

Um abraço

Glória de Menezes V. Horta

Casa 25

Os hidrômetros do Santa Maria

Enfim... os hidrômetros, iniciativa do nosso novo síndico Fabio Accioly Zogaib.

Chegou a hora de economizar água. Cada um paga a sua. O Planeta agradece.

Convenção do Condomínio Caravela Santa Maria

É muito importante que todos os condôminos conheçam seus direitos  e deveres, a fim de melhor protegermos nosso patrimônio. Clique no link abaixo e conheça nossa convenção.

CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO CARAVELA SANTA MARIA

Hidrômetros ação no Juizado Especial Cível

Olá.

Encaminho, em anexo, a intimação por mim recebida para me manifestar junto ao Juizado Especial Cível - Prestação de serviços/Direito Civil - sobre a questão dos hidrômetros.

Atenciosamente 

Glória Horta

costa azul ainda não disponibilizou no site o balancete e extrato de janeiro.

Oi Glória,
estou achando estranho que a costa azul ainda não disponibilizou no site o balancete e extrato de janeiro.
Liguei pra lá e fui informado que no dia 20 de fevereiro ai estar lá e que ainda está sendo fechado.
Assim só teremos o de fevereiro na véspera ou depois da reunião de condomínio, sendo que já teremos pago as mensalidades de março.
O que vc acha disso, temos que exigir esses dados em mãos, atualizados até o dia da assembleia.
Abraços

O Síndico faz, à nossa revelia, obras que descaracterizam a entrada do condomínio

O Senhor Jorge Ramos está fazendo, à nossa revelia, obras que descaracterizam a entrada do condomínio, sem consultar ninguém, com azulejos de quinta categoria na churrasqueira.

Nossa entrada é belíssima e, se não tomarmos uma providência, pode se transformar na estética da casa do Senhor Síndico Jorge Ramos que mistura lajota com azulejo, pedra com brita, tijolinho com mármore, parecendo uma obra feita de refugo de material.

Precisamos tomar uma providência imediatamente, antes que seja tarde. Não fomos informados se a interferência será feita apenas na churrasqueira ou se ele pretende transformar tudo em volta do salão de festas.

Uma obra em pleno carnaval para "mostrar serviço", com um terrível mau gosto, desvalorizando o nosso patrimônio.

Que ele deixe tudo como sempre esteve, devolvendo aos cofres do condomínio o que foi gasto nesta obra ilegal.

Atenciosamente

Glória Horta

Prevenir a falta d´água

Hidrômetros Santa Maria  Sr Síndico, Gerência da Costa Azul e demais condôminos:Bom dia a todos:

Fui informada de que não está entrando água no condomínio.

Podemos, cada um, ligar para 22-26215095- Pró-Lagos e solicitar água, citando o nosso CNPJ 04.181.622/0001-14, que vai gerar um número de protocolo.

Sugiro ao Sr Síndico e aos demais conselheiros que se antecipem a este fato e distribuam cartas, colem cartazes na entrada, conscientizando os moradores e inquilinos sobre o problema recorrente, liberando a água nos períodos de pico, e instruindo a que todos encham suas cisternas e ECONOMIZEM ÁGUA.

É preciso ter INICIATIVA e prevenir o desastre de ficarmos sem água em plena temporada de férias.

Isto é gerência, administração, conscientização e cumprimento de obrigações: prever e não remediar.

Obrigada

Glória Horta

Treinamento dos porteiros, urgente!

Prezado Sr. sindico Jorge Ramos e conselheiros,

Venho por meio desta informar que hoje dia 2 de janeiro de 2015 por voltas das 23hs, liguei para o condomínio (como posso provar através da minha conta telefônica), o porteiro que atendeu não soube me informar a que horas o carro dos meus inquilino havia saído, como insistir, o referido funcionário desligou o telefone na minha cara e tirou o aparelho do gancho, conclusão que cheguei após ligar novamente várias vezes para 

retomar o contato, até agora o telefone encontra-se ocupado...

Gostaria de ter acesso as imagens gravadas pelas câmeras do dia de hoje e de ontem, tanto da entrada e saída dos carros, quanto do interior da portaria no momento da minha ligação!!!!!

Qual o prazo para o recebimento destas imagens?

Eu pago por esses serviços, segurança na portaria, e serviço interno de tv. É atribuição dos porteiros anotar e informar entradas e saídas de veículos e pessoas.

Por fim, deixo aqui o registro do meu desagrado.

Atenciosamente,

Pablo Menezes

B-22

Treinamento dos porteiros urgente!

---------- Mensagem encaminhada ----------
De: Hidrômetros Santa Maria <hidrometrossantamaria@gmail.com>
Data: 2 de janeiro de 2015 23:48
Assunto: Treinamento dos porteiros urgente! Carta para o senhor síndico.
Para: Jorge Ramos <jrtourbuzios@gmail.com>, soares-monteiro <soares-monteiro@uol.com.br>, fabiano <fabianocostaazul@gmail.com>

Prezado Sr Jorge Ramos:

(Com cópia para os condôminos)

Solicito com urgência um treinamento para os porteiros, especialmente os funcionários novos, que não recebem nenhuma orientação, nem mapa das casas, nem relação dos proprietários, e seus telefones de contato.

Como impedir ou autorizar a entrada de alguém, se o porteiro novo não tem esta lista? Como informar onde fica situada a casa de alguém, se os porteiros novos não recebem NENHUM papel com o mínimo de informações??

A quem cabe esta responsabilidade?

Quem responderá em caso de entrada de pessoas indevidas ou desconhecidas, se algo de ruim acontecer? 

Não temos interfone e, na portaria, não consta a relação de telefones dos condôminos!!!

A desorganização pode trazer prejuízos a algum de nós, e quem responderá, serão o senhor síndico e demais membros do conselho, que têm a incumbência de providenciar a segurança do condomínio.

Melhor prevenir que remediar, na portaria deve constar a relação dos moradores, seus telefones de contato e um mapa, que ficarão com os porteiros, devidamente treinados.

De que adianta pagar uma fortuna à empresa adestradora de cães que faz nossa vigilância, se a inércia, a apatia e a falta de gerência não é capaz sequer de organizar algo tão simplório quanto a nossa portaria??????

Seu Jorge, uma pessoa, para ser síndica, precisa ter INICIATIVA.

E nisto, o senhor é muito fraco, não dá conta da gerência mais simples, como o controle da entrada. 

Por favor, evite transtornos futuros, não só para o condomínio, quanto para o senhor mesmo: organize a portaria.

Não vamos chorar depois pelo leite derramado, organize agora.

Um abraço e um feliz 2015

Glória Horta

B - 25

Condomínio Caravela Nina

Visitamos o Condomínio Caravela Nina, com a intenção de seguir as boas práticas. A área de lazer, situada na entrada do Condomínio, valoriza todos os terrenos e casas. Os dois portões de ferro garantem a segurança, assim como as câmeras instaladas por todo o perímetro.
Piscina com raia para natação e espaço reservado para crianças pequenas, bebedouros, sala de ginástica, chuveiro, calçamento e câmeras valorizaram os lotes e casas do Condomínio Nina.
Hoje, o preço do terreno nesse condomínio é significantemente superior ao preço do lote no Condomínio Santa Maria.
DEVAGAR E SEMPRE, nós também podemos investir no nosso, com planejamento a curto, médio e longo prazo.

Em 23 de outubro de 2014 13:12, Glória Horta <gloriahorta@gmail.com> escreveu:

Sr Fabiano, gerente da Administradora Costa Azul, Sr Síndico e demais condôminos:

Vcs sabiam que, desde que foi feito a instalação dos hidrômetros individuais no Nina, a Pró-Lagos não colocou um relógio exclusivo para o condomínio e a cobrança dessa conta está suspensa há anos(já soma 300 mil).  Mesmo com os hidrômetros individuais, a conta do condomínio vai continuar sendo a mesma? É isso? Por isto o Seu Jorge reluta em solicitar a instalação dos hidrômetros individuais? Há algum documento que comprove isto?

Se houver, podemos entrar com uma ação solicitando à Pró-Lagos a instalação de um relógio só para o uso das partes comuns do condomínio.

Aguardo esclarecimentos

Obrigada

Glória Horta

Sobre entrega do formulário da Pró-Lagos

Em 24 de setembro de 2014 16:59, <gerencia@costaazul.imb.br> escreveu:

Boa tarde

Para solicitação de ligação nova é exigido pela empresa PROLAGOS que o pedido seja feito proprietário, se o mesmo não puder comparecer poderá ser feito representante legal munido de procuração com poderes específicos, para o ato.

Fabiano

Fabiano, Gerente da conta do Condomínio Caravela Santa Maria (com cópia para o nosso advogado):

Podemos passar a procuração para alguém da Administradora ou para o Sr Jorge, ou, ainda, para o nosso advogado, Dr Marcelo Soares.

Vocês podem nos enviar um modelo de procuração com poderes específicos?

Obrigada

Glória Horta

Prezados boa tarde.

 

Meu contrato com o condomínio cinge-se, tão e somente, para assuntos advocatícios, quais sejam, cobranças judiciais e extrajudiciais, consultoria jurídica e processos trabalhistas.

 

Att.,

 

Marcelo Monteiro - advº. 

Em 25 de setembro de 2014 13:54, <gerencia@costaazul.imb.br> escreveu:

Boa tarde

Sra. Glória

O condomínio poderá indicar o Síndico por ser representante eleito ou membro da comissão de hidrômetros, já que foi eleita para tentar resolver a instalação dos hidrômetros individuais.   

Att,

Fabiano

Para a Comissão agir, tem que estar a par do que foi feito e ter procuração. Até agora, nós, da Comissão, não obtivemos nenhuma informação, além do que moramos no Rio de Janeiro.

Podemos indicar o Sr síndico.

Obrigada

Glória Horta

----- Original Message -----

From: Hidrômetros Santa Maria

To: gerencia@costaazul.imb.br ; soares-monteiro

Sra. Glória, bom dia.

Aqueles que são detentores de terreno edificado ou não, deverão preencher o formulário e entregar numa das agências da Pró- Lagos. No caso das unidades construídas em um ou mais terrenos, da mesma forma deverão preencher o formulário apresentando cópia do título de propriedade, onde, obviamente, constará a solicitação de um único hidrômetro, já que o aparelho para atender aquela habitação.

Qualquer outra dúvida, estou à disposição.

Marcelo Soares

Advogado

Olá, Fabiano, gerente da Costa Azul:

Acho muito trabalhoso e inviável cada um dos condôminos ir numa agência da Pró-Lagos, visto que a maioria de nós mora no Rio de Janeiro e só vai a Búzios no fim de semana.

Creio que a Administradora poderia recolher com o síndico estas autorizações e encaminhar para a Pró-Lagos. Há algum impedimento para que seja feito desta forma?

A Comissão

Terrenos e hidrômetros

Em 17 de setembro de 2014 16:17 escreveu:

Prezados, Boa tarde !!!

 

Minha esposa recebeu carta sobre a instalação de hidrôrmetro individual e, para isso, a necessidade de preenchimento do documento de adesão para que cada proprietário de unidade supote o pagamento do seu real consumo.

 

Estou entendendo que isso não se aplica a terrenos, que é o nosso caso (lote A-023)

 

No aguardo,

 

Gilson Cinelli

Olá, Gilson,

entendo da mesma forma.

Estou enviando cópia para nosso gerente da Administradora, para o síndico e para nosso advogado.

Eles confirmarão.

Um abraço

Glória Horta

Informações erradas na carta de adesão

Olá,

na carta de adesão, é dito que os valores são diferenciados para aqueles que têm imóveis em rua de terra ou asfalto.

Creio que se trata de um engano, espero que não seja intencional no sentido de desestimular a tão batalhada instalação dos hidrômetros individuais.

A rede de água já está instalada!

O preço a ser cobrado seria simplesmente pela colocação dos hidrômetros. Este modelo de carta deve ser para os que ainda não possuem instalações hidráulicas.

Me parece que nos enviaram a carta de adesão errada.

Se já temos tudo instalado, tanto faz as ruas serem de terra ou asfalto, o que pagaremos em suaves prestações é a instalação e compra dos hidrômetros. Sendo mais clara, os canos já estão prontos, a água já passa, seja pela rua de terra ou asfalta.

Houve um engano.

É um desrespeito nos enviarem informações ERRADAS!!!

Solicito esclarecimentos à Administradora e ao Sr Síndico.

Atenciosamente,

Glória Horta

Carta de adesão

-- 

Resposta

Boa tarde

Sra. Glória

 

 

A Costa Azul Imobiliária apenas emitiu as correspondências, o advogado do condomínio Dr. Marcelo que elaborou a correspondência, e solicitou a distribuição, com autorização do Síndico, como V.Sa. enviou este e-mail com cópia para advogado, irei verificar junto ao mesmo como providenciar tais solicitações. Com relação a convocação de assembleia a administradora não convoca apenas distribui as correspondências, a mesma deverá se solicitado pelo Síndico onde informará data, hora, local e pauta da reunião.

 

Fabiano    

Costa Azul Imobiliária Ltda

Consulta quanto à instalação de hidrômetro individuais

---------- Mensagem encaminhada ----------
De: Hidrômetros Santa Maria <hidrometrossantamaria@gmail.com>
Data: 15 de setembro de 2014 13:39
Assunto: Instalação dos hidrômetros individuais
Para: gerencia@costaazul.imb.br, soares-monteiro <soares-monteiro@uol.com.br>, Jorge Ramos <jrtourbuzios@gmail.com>

Sr Gerente da conta do Condomínio Caravela Santa Maria:

Fabiano,

a carta consultando os condôminos foi muito pouco esclarecedora. É preciso informar exatamente como se dará a instalação dos hidrômetros individuais. Muita gente não sabe, e está surgindo todo tipo de dúvida.

Não basta consultar. É preciso INFORMAR!

Sugiro que você me encaminhe uma orientação bem clara e citando fontes, se da lei ou de nossa convenção, e que elenque este tema em nossa assembleia extraordinária que deverá acontecer ainda este mês, segundo a ata da última assembleia, disponível no blog.

A posição da Administradora Costa Azul deve ser isenta, nem contra nem a favor da instalação dos hidrômetros e, para tanto, a carta aos condôminos deve ser clara, esclarecedora, e embasada.

Aguardamos os esclarecimentos, assim como o agendamento da assembleia extraordinária para este mês, conforme ata da última assembleia.

Obrigada

Glória Horta

Dúvidas:


"Recebi a correspondência de vocês e estou com alguma dúvidas.

Concordo com a instalação de hidrômetros individuais, porém ainda não construí, sendo somente o terreno. Desta forma, como fica a situação no meu caso?

Na documentação verifiquei valores entre R$ 415,83 e R$ 709,74. Sobre esse valores e tipos de instalação gostaria de saber:

1) Quem arca com os valores de instalação?

2) Quando pretendem instalar os hidrômetros?

3) Qual a diferença entre os tipos? Especificamente no meu caso que é somente o terreno.

4) Todos os condôminos estão de acordo com a instalação e com esses valores?

5) Em caso de não concordância unânime dos condôminos na instalação dos hidrômetros individuais, os condôminos que optarem pelo individual estarão isentos do pagamento da água no hidrômetro único?

6) Poderiam me atualizar do valor referente ao pagamento de água no custo do condomínio?"

Sr Gerente da Costa Azul:

Fabiano:

Há várias dúvidas sobre a instalação dos hidrômetros, uma vez que a carta para consulta aos condôminos foi pouco esclarecedora, simplificada e ineficiente.

Sugiro que uma explicação educativa, concreta e baseada na lei e em nossa convenção seja disponibilizada no site, enviada por e-mail aos condôminos que têm e-mails e encaminhada pelo correio para aqueles que não usam este instrumento de comunicação.

Eis as perguntas dirigidas à Comissão, que gostaria que a Administradora, juntamente com o advogado que nos representa, respondessem com bastante clareza, para que todos saibam o que estão decidindo.

Pessoalmente, acho que não é justo que uns paguem pelo consumo de água dos outros. Há famílias que moram no condomínio e outras pessoas que não têm família e que frequentam Búzios raramente.

Eu acho que cada um deve pagar sua própria água.

Há orientações sobre hidrômetros, tanto no Regimento Interno da Pró-Lagos, quanto na nossa convenção e ainda no Código Civil.

Temos que lutar pelo que é justo.

Além disso, há um acordo judicial com o qual o Sr Jorge Ramos concordou em novembro, pela instalação dos hidrômetros. Por este motivo estamos sendo consultados.

Quem tiver interesse em conhecer como funciona, na prática, basta visitar o nosso irmão Condomínio Caravela Nina, que tem hidrômetro, piscina, sauna, etc, e o condomínio é menor que o nosso, e com mais transparência.

Continuamos aguardando o agendamento da próxima assembleia extraordinária agendada para este mês.

Aproveito o ensejo para consultar sobre a cobrança de cotas para instalação de câmeras inexistentes. Como estamos pagando por algo que não foi contratado?????

*****************************

Oi, enquanto a resposta da administradora não chega, vou responder o que eu entendo. Se alguém tiver algo a acrescentar, por favor, que o faça, que eu repasso para os demais condôminos.

1) Quem arca com os valores de instalação?

​Cada condômino arca com a instalação do seu hidrômetro e o condomínio arca​ com o que disser respeito às áreas comuns, com rateio normal no condomínio. Porém, tudo pode ser devidamente parcelado.

2) Quando pretendem instalar os hidrômetros?

​Desde 2009 este assunto é tema das assembleias.​

3) Qual a diferença entre os tipos? Especificamente no meu caso que é somente o terreno.

​Terreno não consome água, mas é bom que tenha o hidrômetro instalado junto com os outros condôminos, pois com certeza o preço vai ser menor se fizermos todos de uma vez, conseguire​mos, com certeza, melhores condições de pagamento.

4) Todos os condôminos estão de acordo com a instalação e com esses valores?

​No momento, os condôminos estão sendo consultados. Claro que não há unanimidade. Alguns condôminos não têm interesse pois consomem muita água e com o hidrômetro, provavelmente pagarão mais.​

5) Em caso de não concordância unânime dos condôminos na instalação dos hidrômetros individuais, os condôminos que optarem pelo individual estarão isentos do pagamento da água no hidrômetro único?

Não existe a possibilidade de uns terem e outros não.​Os condôminos vão ratear a água usada nas partes comuns, como já é feito. Só não vamos mais ratear a conta de água de todos os condôminos, cada um pagará o que gastar.​

6) Poderiam me atualizar do valor referente ao pagamento de água no custo do condomínio?

​Não tenho este dado aqui comigo, mas ele está disponível no site da administradora, e no boleto de pagamento do condomínio. O que não é coerente é termos taxa FIXA de água, o consumo não é fixo!!!​

Sugestão, caso alguns condôminos instalem e outros não, sugiro que o valor da água seja descriminado no boleto do condomínio.

​Não existe esta hipótese. Todos deverão ter seus hidrômetros, ou não haveria maneira possível de cobrança​. Creio que a água já esteja discriminada no boleto. Nos balancetes do site encontramos todos os valores.

​Aproveito o ensejo para lembrar que consta na ata da última assembleia extraordinária (ver no blog) que teremos uma assembleia ainda este mês. E sugiro que todos leiam a nossa Convenção, disponível no blog.

Vamos continuar em contato.

E vamos cobrar a data da assembleia agendada para setembro.

Um abraço

Glória Horta

Carta de adesão

Sobre calçamento e câmeras

---------- Mensagem encaminhada ----------
De: <gerencia@costaazul.imb.br>
Data: 27 de junho de 2014 09:23
Assunto: Re: Balancete de maio, contrato da Costa Azul com o Condomínio e empresas câmera e calçamento
Para: hidrometrossantamaria@gmail.com

Bom dia

Sra. Glória

 

 

Conforme informado via telefone não foi contratada empresas para os referidos serviços, e por solicotação do Síndico qualquer solicitação de contratos exclarecimentos a contrratação deverão reportasse diretamente ao mesmo, não sendo possível envio de documentos sem prévia autorização do Síndico. Com relação aos balancetes estaremos disponibilizando os mesmos no site.

 

Att,

 

Fabiano 

 

 

 

 

----- Original Message -----

From: Hidrômetros Santa Maria

To: gerencia@costaazul.imb.br

Sent: Thursday, June 26, 2014 6:13 PM

Subject: Balancete de maio, contrato da Costa Azul com o Condomínio e empresas câmera e calçamento

​Prezado Fabiano, gerente da Costa Azul:

Como falamos por telefone, aguardo os contratos com as firmas que farão a instalação da câmeras, assim como o calçamento, vez que a cota já foi cobrada.

Aguardo também cópia do contrato entre o condomínio e a Costa Azul​, e o balancete de maio, que não consta no site.

Obrigada

Um abraço

Glória Horta